央行升息潑冷水打房 澆不熄副都心熊熊火焰

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行升息，且針對(duì)大臺(tái)北房貸主要集中區(qū)域?qū)嵤高x擇性信用管制」，打房意味濃厚。但近來房市火熱的新莊副都心抵費(fèi)地在不到24小時(shí)內(nèi)馬上接著標(biāo)售，標(biāo)售結(jié)果對(duì)市場頗有「試水溫」的味道。結(jié)果24筆抵費(fèi)地，共吸引了379封標(biāo)單，標(biāo)脫率100%，平均得標(biāo)單價(jià)127.6萬元、平均溢價(jià)率116%。其中位中富路、中智路口，土地面積133.3坪的副都心一小段337地號(hào)，由陳姓自然人以每坪159.01萬元標(biāo)得，創(chuàng)重劃區(qū)住二用地新高價(jià)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，這樣的結(jié)果儼然是打了央行一巴掌，臺(tái)灣房市更顯風(fēng)雲(yún)詭譎，在928大檔期之前，央行是否可能因此在出重手，後市更值得留意。

此次標(biāo)售土地，主要集中在新莊中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38~241坪不等，每坪底價(jià)55~60萬，標(biāo)售土地使用分區(qū)皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%。
 

徐佳馨表示，這24筆土地平均單價(jià)超過120萬，換算建築成本每坪約40萬元，加上新莊副都心的前景看好，未來推案應(yīng)可輕鬆突破60萬元大關(guān)，等於是副都心另一頭行情的兩倍。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，國產(chǎn)局3月停售國有地後，大臺(tái)北土地市場就呈現(xiàn)「供不應(yīng)求」情況，而且新莊副都心擁一高二快三捷運(yùn)等利多題材，又是公開標(biāo)售，因此建商和地主更是搶破頭。此外，24筆標(biāo)脫溢價(jià)率108.5%，換言之，就是底價(jià)定價(jià)太低，因此才有機(jī)會(huì)全數(shù)標(biāo)脫。

而此次進(jìn)場投標(biāo)的開發(fā)商包括翔譽(yù)國際、全坤建設(shè)、和旺建設(shè)、大陸建設(shè)、聯(lián)上開發(fā)、宏普建設(shè)、太子建設(shè)、冠德建設(shè)、大華建設(shè)、皇鼎建設(shè)、九昱建設(shè)等開發(fā)商，都在標(biāo)售案中現(xiàn)身，特別的是，連傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上市公司四維航運(yùn)，也參與了多筆土地的標(biāo)售，跨足土地開發(fā)意願(yuàn)明顯。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，短期內(nèi)央行的政策，可能造成投資退場，但土地市場看的是長期，尤其是有些開發(fā)商手上欠缺土地，或需要透過此次標(biāo)地整合鄰地，因而踴躍進(jìn)場投標(biāo)，畢竟土地資產(chǎn)長期並不看空，加上取得後整合與規(guī)劃，並不會(huì)馬上開發(fā)，若等到後續(xù)捷運(yùn)環(huán)狀線、新莊線與機(jī)場線通車，賣相更佳。不過央行的政策對(duì)於開發(fā)商仍有影響，後續(xù)需觀察2~3周市場反應(yīng)。